Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Holzdielen

Leipzig-Neulindenau (Dunckerviertel, nahe Plagwitz) · 65,5 m² · 2 Zimmer · 2. OG · Balkon · ab sofort

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Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Holzdielen und Wandkassetten

Schlafzimmer: Schlafzimmer mit Dielen (Visualisierung)

Wohnküche: Wohnküche (ca. 15,5 m²), ohne Einbauküche (Visualisierung)

Bad: Bad mit Badewanne und Fenster (Visualisierung)

Ihr neues Zuhause

Warmes Holz unter den Füßen, Stuck an der Decke und echtes Altbau-Flair: Diese Altbauwohnung wurde 2025/2026 von Grund auf saniert und wartet jetzt auf ihre ersten Bewohner. Die alten Holzdielen sind geschliffen und geölt, die Wandkassetten und die Stuckrosette im Wohnzimmer wurden liebevoll restauriert. Dazu kommen neue Elektrik und eine Zentralheizung – Altbau-Charme ohne Altbau-Sorgen.

Herz der Wohnung ist die große Wohnküche mit rund 15,5 m². Hier ist Platz für Ihre eigene Küche und einen Esstisch, an dem auch Freunde sitzen können. Das Schlafzimmer ist ein eigener Rückzugsort, das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne für lange Abende. Morgens trinken Sie Ihren Kaffee auf dem Balkon mit Blick ins Grüne.

Auf 65,5 m² im 2. Obergeschoss wohnen Paare oder Singles mit Platzbedarf genauso gut wie jemand, der ein Arbeitszimmer braucht. Haustiere sind willkommen, und weil wir die Wohnung selbst vermieten, zahlen Sie keinen Makler.

Miete und Konditionen

Kaltmiete	1.065 €
Nebenkosten	175 € (inkl. Heizung)
Warmmiete	1.240 €
Kaution	3 Kaltmieten
Frei	ab sofort

Ausstattung

Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025/2026
Geschliffene und geölte Holzdielen in allen Wohnräumen
Wandkassetten und restaurierte Stuckrosetten
Große Wohnküche (ca. 15,5 m²) mit Anschlüssen für Ihre eigene Küche
Bad mit Badewanne und Fenster
Balkon mit Blick ins Grüne, neue Elektrik, Zentralheizung
Haustiere willkommen, ohne Makler

Bilder mit dem Zusatz „Visualisierung“ zeigen den geplanten Zustand (Küche, Bad, Schlafzimmer). Auch der Fußboden ist in einzelnen Bildern visualisiert.

Leben im Viertel: Lage und Umgebung

Das Dunckerviertel gehört zu den lebendigsten Ecken im Leipziger Westen. Die Gotzkowskystraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Gründerzeithäusern – doch wenige Schritte weiter beginnt das Leben: Galerien und Ateliers in der alten Baumwollspinnerei, kleine Cafés, Bäckereien und Restaurants aus aller Welt, der Karl-Heine-Kanal zum Spazieren, Joggen und Paddeln. Plagwitz und Lindenau sind in den letzten Jahren zum Lieblingsviertel vieler junger Leipziger geworden, ohne ihren ehrlichen, entspannten Charakter zu verlieren. Hier kennt man den Bäcker, trifft Nachbarn im Biergarten und ist trotzdem in einer Viertelstunde in der Innenstadt.

🛒 Einkaufen

Für den Alltag brauchen Sie kein Auto. Der Aldi ist in 4 Minuten zu Fuß erreicht, frische Brötchen gibt es gleich um die Ecke, und zwei Apotheken liegen nur 2 bis 3 Minuten entfernt. Wer mehr Auswahl möchte, fährt mit dem Rad zum Lidl oder zum Lindenauer Markt.

Aldi Nord4 Min. zu Fuß
Bäckerei Kleinert4 Min. zu Fuß
Merkur-Apotheke2 Min. zu Fuß
Lidl15 Min. zu Fuß / 5 Min. Rad
Lindenauer Marktca. 7 Min. Rad

🍽️ Essen und Ausgehen

Essen gehen ist hier ein kleines Abenteuer: von asiatischer Küche direkt nebenan über griechische Taverne bis zum Bistro mit Garten. Im Sommer sitzt man im Biergarten am Mörtelwerk oder im Salz-Garten, im Winter in einer der gemütlichen Kneipen.

Kito (Restaurant)1 Min.
Wayting (Restaurant)3 Min.
Syrtaki (griechisch)5 Min.
Salz – Bistro & Garten6 Min.
Biergarten Mörtelwerk8 Min.

🌳 Grün und Wasser

Grün ist überall: Der Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferwegen liegt 8 Minuten entfernt, dazu Henriettenpark, Stadtteilpark Plagwitz und der Obstgarten ANNALINDE. Mit dem Rad sind Sie schnell im Palmengarten, im Clara-Zetkin-Park und am Kulkwitzer See – im Sommer der Badesee der Leipziger.

Karl-Heine-Kanal8 Min. zu Fuß
Henriettenpark12 Min. zu Fuß
Palmengartenca. 10 Min. Rad
Clara-Zetkin-Parkca. 15 Min. Rad
Kulkwitzer See (Baden)ca. 25–30 Min. Rad

🎨 Kultur

Kultur vor der Haustür: Das Kunstkraftwerk mit seinen Licht- und Klangausstellungen ist 5 Minuten entfernt. In der Baumwollspinnerei warten zahlreiche Galerien, ein Programmkino und die Bühne des Schauspiels Leipzig. Mehrmals im Jahr öffnen die Ateliers zum großen Rundgang.

Kunstkraftwerk Leipzig5 Min. zu Fuß
Baumwollspinnerei mit Galerien6 Min. zu Fuß
Luru-Kino in der Spinnerei7 Min. zu Fuß
Schauspiel Leipzig Residenz8 Min. zu Fuß
Felsenkeller (Konzerte)ca. 8 Min. Rad

🚴 Sport

Wer sich bewegen will, hat die Wahl: Joggen am Kanal, Bouldern, Fitnessstudio oder Vereinssport im Karl-Enders-Sportpark. Wer drinnen trainieren möchte, findet mehrere Studios und Sportzentren im Umkreis von 15 Minuten.

Karl-Enders-Sportpark7 Min. zu Fuß
Boulderfelsen10 Min. zu Fuß
Fitnessstudio FitX15 Min. zu Fuß
Matchball Sportcenter12 Min. zu Fuß

🧒 Kinder und Schule

Gut für Familien: Die Käte-Duncker-Grundschule liegt nur 3 Minuten entfernt, mehrere Kitas sind in 4 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und das Robert-Schumann-Gymnasium ist ebenfalls ganz in der Nähe. Spielplätze gibt es in jeder Richtung.

Käte-Duncker-Grundschule3 Min. zu Fuß
Kitas (mehrere)4–5 Min. zu Fuß
Robert-Schumann-Gymnasium10 Min. zu Fuß
Bauspielplatz Wilder Westen15 Min. zu Fuß

🩺 Ärzte und Apotheken

Ärzte sind praktisch nebenan: Rund 200 Meter entfernt finden Sie Hausarzt, Kinderarzt, Frauenarzt, Zahnarzt, Physiotherapie und weitere Fachpraxen – alles in 3 Minuten zu Fuß.

Hausarzt / Allgemeinarzt3 Min. zu Fuß
Kinderarztpraxis Lindenau3 Min. zu Fuß
Familienzahnarztpraxis3 Min. zu Fuß
Frauenarztpraxis3 Min. zu Fuß

🚋 Bus und Bahn

Bestens angebunden: Am Bushof Lindenau, 2 Minuten von der Haustür, fahren die Straßenbahnen 8 und 15 direkt in die Innenstadt. Vom S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz (7 Minuten) bringt Sie die S 1 durch den City-Tunnel zum Hauptbahnhof, außerdem halten hier Regionalzüge. Nachts fahren Nachtbusse.

Straßenbahn 8 + 15 (Bushof Lindenau)2 Min. zu Fuß
Bus 60, 80 und Nachtbusse2–4 Min. zu Fuß
S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz (S 1, RE, RB)7 Min. zu Fuß
Innenstadt (Markt)ca. 15–20 Min. mit der Bahn

Entfernungen: OpenStreetMap, Fußweg geschätzt, Stand 01.11.2026. Kurzfassung: Ruhige Seitenstraße im Dunckerviertel, wenige Gehminuten zur Karl-Heine-Straße, zum Karl-Heine-Kanal und zur Baumwollspinnerei. Straßenbahn und Bus in 2 Minuten, S-Bahn Leipzig-Plagwitz in 7 Minuten.

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