Stadthaus an der Kirche – schlüsselfertig saniert
Gröbzig (Südliches Anhalt), Walkhoffring 5 · Kaufpreis 278.000 € · provisionsfrei
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Das Haus wird schlüsselfertig saniert. Übergabe ca. 6 Monate nach Kaufvertrag. Alles inklusive außer Küchenmöbel.
Ihr neues Zuhause
Das Haus wird schlüsselfertig saniert. Übergabe ca. 6 Monate nach Kaufvertrag. Alles inklusive außer Küchenmöbel. Alle Bilder mit dem Zusatz „Visualisierung“ sind computererzeugte Ansichten des geplanten Zustands nach der Sanierung; die Bilder mit „Vorher“ zeigen den heutigen Bestand.
Der Walkhoffring 5 steht im Ortskern von Gröbzig, direkt neben der Stadtkirche St. Martin. Das Haus von 1899 gehört zum historischen Ensemble rund um die Kirche. Es ist eineinhalbgeschossig mit ausgebautem Dach und liegt an einer ruhigen Pflasterstraße. Hinter dem Haus wartet ein privater Innenhof – ein kleiner, geschützter Platz für den Kaffee am Morgen und lange Sommerabende.
Wir sind ein Bauunternehmen und sanieren das Haus selbst, nach einer Planung von Haues Wagner Architektur aus Bitterfeld. Alte Holzbalkendecken, Fachwerk und Dachbalken bleiben sichtbar, dazu kommen Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Holzfenster mit Dreifachverglasung, warmer Kalkputz und Fensterläden in Salbeigrün. Das rote Ziegeldach bleibt.
Im Erdgeschoss liegt der große offene Wohn-, Koch- und Essbereich von ca. 8,01 × 4,07 m mit Platz für eine Landhausküche mit Insel und einen Tisch für acht Personen. Zur Straße liegt das Duschbad mit zwei Fenstern. Oben ist das Schlafzimmer bis zum First offen, die alte Fachwerkwand wird mit Glas ausgefacht und gibt den Blick ins Bad frei; gegenüber liegt ein begehbarer Kleiderschrank. Unter dem Dach wartet ein großer Raum von ca. 8,1 × 7,3 m – Arbeitszimmer, Kinderreich oder zweites Wohnzimmer. Und im alten Gewölbekeller entsteht ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Kneippbecken.
Preis und Konditionen
| Kaufpreis | 278.000 € |
|---|---|
| Provision | provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer |
| Übergabe | ca. 6 Monate nach Kaufvertrag, schlüsselfertig saniert |
| Im Preis | komplette Sanierung, alles inklusive außer Küchenmöbel |
| Flächen | ca. 146 m² Wohnfläche · Gewölbekeller ca. 58 m² · Grundstück 158 m² · Baujahr 1899 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis (Bestand vor Sanierung): Endenergieverbrauch 75,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 1899, Baujahr Wärmeerzeuger 1993, ausgestellt 28.10.2017, gültig bis 28.10.2027. Nach der Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt. |
Sanierung und Ausstattung
- Wird schlüsselfertig saniert – alles inklusive außer Küchenmöbel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 222-S mit Fußbodenheizung
- Neue Holzfenster mit Dreifachverglasung und hölzernen Fensterläden, neue Elektrik
- Kalkputzfassade in warmem Sandton, rotes Ziegeldach bleibt erhalten
- Eichendielen, Kalkputz, sichtbare Holzbalkendecken, Fachwerk und Dachbalken
- Duschbad EG mit Doppelwaschtisch, Bad hinter Glas am Schlafzimmer, zwei separate WCs
- Begehbarer Kleiderschrank, großer Raum unter dem Dach (ca. 8,1 × 7,3 m)
- Gewölbekeller mit Sauna, Kneippbecken, Sitzpodest und Vorratskammer
- Privater Innenhof mit seitlichem Gang
Bilder mit dem Zusatz „Visualisierung“ zeigen den geplanten Zustand nach der Sanierung. Möbel und Küche darin sind Einrichtungsbeispiele. Grundrisse und Flächen beruhen auf der Planung und einem 3D-Aufmaß von 2023 und sind nicht maßstäblich. Alle Angaben ohne Gewähr.
Leben in Gröbzig: Lage und Umgebung
Gröbzig ist eine kleine Stadt im Südlichen Anhalt, zwischen Köthen und Halle. Wer hier wohnt, lebt ruhig und überschaubar: Man kennt den Bäcker, grüßt die Nachbarn und hört die Kirchenglocken von St. Martin. Der Ortskern mit seinen alten Häusern, Pflasterstraßen und dem Kirchplatz ist das Herz der Stadt – und genau dort steht das Haus. Für den Alltag braucht man kaum das Auto: Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Hausarzt liegen in wenigen Gehminuten. Und wenn es in die Stadt gehen soll, ist man in 10 Minuten in Köthen und in einer knappen halben Stunde in Halle.
🛒 Einkaufen
Für den täglichen Einkauf reicht ein kurzer Spaziergang: Die Stadtbäckerei liegt fast vor der Haustür, der Norma-Markt 2 Minuten entfernt. Für den größeren Einkauf gibt es im Ort zusätzlich Nah und Gut und Netto.
- Stadtbäckerei Gröbzig1 Min. zu Fuß
- Norma (Supermarkt)2 Min. zu Fuß
- Nah und Gut Haffner7 Min. zu Fuß
- Netto Marken-Discount9 Min. zu Fuß
🍽️ Essen und Ausgehen
Gleich um die Ecke liegt die Gaststätte „Zur Weintraube“, ein paar Minuten weiter die Parkklause am Volkspark. Für mehr Auswahl sind Köthen und Halle schnell erreicht.
- Zur Weintraube (Gaststätte)1 Min. zu Fuß
- Parkklause (Restaurant)7 Min. zu Fuß
- Bäckerei Rödel8 Min. zu Fuß
🌳 Grün und Wasser
Zum Durchatmen geht es in den Volkspark mit dem Parkteich, beide in wenigen Minuten zu Fuß. Am Ortsrand liegen die Betonwerkteiche, und rundherum beginnt die weite Landschaft des Südlichen Anhalts – ideal für Radtouren.
- Parkteich6 Min. zu Fuß
- Volkspark7 Min. zu Fuß
- Betonwerkteiche15–22 Min. zu Fuß
🎨 Kultur
Für eine kleine Stadt hat Gröbzig erstaunlich viel Geschichte zu bieten: Das Museum Synagoge Gröbzig und das Spinndüsenmuseum liegen nur 4 Minuten entfernt. Die Stadtkirche St. Martin ist Ihr direkter Nachbar.
- Stadtkirche St. Martindirekt nebenan
- Museum Synagoge Gröbzig4 Min. zu Fuß
- Spinndüsenmuseum Gröbzig4 Min. zu Fuß
- VfB Gröbzig e. V. (Vereinsheim)7 Min. zu Fuß
🚴 Sport
Vereinssport gibt es beim VfB Gröbzig mit dem Sportplatz Thomas-Müntzer-Kampfbahn. Joggen und Radfahren gehen direkt vom Haus aus auf ruhigen Wegen.
- Thomas-Müntzer-Kampfbahn (Sportplatz)6 Min. zu Fuß
- VfB Gröbzig e. V.7 Min. zu Fuß
🧒 Kinder und Schule
Die Schule „J. F. Walkhoff“ liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Weiterführende Schulen gibt es in Köthen.
- Schule J. F. Walkhoffca. 19 Min. zu Fuß / 6 Min. Rad
- Volkspark zum Spielen7 Min. zu Fuß
- Köthen (weiterführende Schulen)ca. 10 Min. Auto
🩺 Ärzte und Apotheken
Eine Hausarztpraxis und die Adler-Apotheke liegen in 2 bis 3 Minuten zu Fuß, dazu eine Praxis für Osteopathie und Naturheilkunde. Kliniken und Fachärzte finden Sie in Köthen.
- Hausarztpraxis Andreas Petri2 Min. zu Fuß
- Adler-Apotheke3 Min. zu Fuß
- Praxis für Osteopathie & Naturheilkunde3 Min. zu Fuß
🚌 Bus und Auto
Die Bushaltestelle „Gröbzig, Weintraube“ liegt 2 Minuten entfernt, von dort fahren Busse nach Köthen. Mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten in Köthen und jeweils in etwa 25 Minuten in Halle (Saale) und Bitterfeld.
- Bus „Gröbzig, Weintraube“2 Min. zu Fuß
- Köthenca. 10 Min. Auto
- Halle (Saale)ca. 25 Min. Auto
- Bitterfeldca. 25 Min. Auto
Fußwege: OpenStreetMap (Luftlinie × 1,3), Stand 02.11.2026; Autozeiten: eigene Angabe. Kurzfassung: Ortskern von Gröbzig direkt an der Stadtkirche St. Martin. Mit dem Auto ca. 10 Minuten nach Köthen, je ca. 25 Minuten nach Halle (Saale) und Bitterfeld.
Besichtigung anfragen
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, auch während der Bauphase. Schreiben Sie uns kurz, wann es Ihnen passt – wir zeigen Ihnen vor Ort die Planung und den Stand der Arbeiten.